الاستثمار في سويسرا

الاستثمار في سويسرا 6 يناير 2014 - 15:33 في المصطلحات الأكثر عملية، والاستثمار في سويسرا يمكن أن يعني ببساطة امتلاك منزل عطلة، بدء عمل تجاري أو شراء الأسهم. وهنا ما يجب أن تعرفه. في حين أن أسعار المنازل قد تحطمت في دول مثل الولايات المتحدة وبريطانيا واسبانيا على مدى السنوات القليلة الماضية، والسوق السويسرية شهدت أعلى معدل نمو. يحد من التشريعات ليكس كولر كيف يمكن للأجانب شراء العقارات في سويسرا وامتلاك العقارات لا تعطي أي شخص الحق في تصريح إقامة سويسري. يتم التعامل مع تصاريح والترخيص لشراء العقارات على مستوى الكانتونات. التمويل متاح عادة، وعادة ما بين 60-80٪. أسعار الفائدة منخفضة في كثير من الأحيان في 4٪ أو أقل. نتوقع لدفع تكاليف اغلاق والضرائب المختلفة والرسوم لاستكمال الصفقة والحصول على الممتلكات المسجلة لدى السلطات. شراء منزل عطلة يمكن للأجانب شراء منازل العطلات ولكن تحتاج إلى إذن خاص لذلك. تنطبق عدة عوامل. يجب أن يكون المسكن في المكان الذي يحدده سلطات الكانتونات كملاذ عطلة، حيث تأتي الحصص حيز اللعب. الكانتونات والبلديات قد تضيف القيود الخاصة بها، مثل السماح للأجانب بشراء المساكن الوحيدة التي هي بالفعل المملوكة للأجانب. لا يجوز استئجار منازل العطلات خارجا على أساس سنوي ولكن بصفة دورية فقط. يجب أن يتم شقق فندقية متاحة لصاحب الفندق ذي الصلة لعمليات الفندق، وخصوصا خلال موسم الذروة. تنفيذ مبادرة شعبية الحد من بناء المنازل الثانية في بعض البلديات مستمر. جبال الألب البطالة صوت المنازل الثانية يخلق الفائزين والخاسرين كقاعدة عامة، ومساحة صافية الكلمة (التي تضم الغرف مثل غرفة المطبخ وصالة، ومرحاض وحوض سباحة داخلي، ساونا والهوايات، ولكن ليس الشرفات والدرج، القبو والعلية) والمساحة السطحية للتمويل العقاري يجب ألا يتجاوز 200 M2 و 1،000 M2 على التوالي. مساحات أكبر، تصل إلى 250 m2، وإلى 1500 M2 على التوالي، وأذن تلقائيا إذا كنت تستطيع أن تثبت حاجة. إلا في حالات استثنائية هي حدود أعلى. وأخيرا، يحظر عموما أن يكون عطلة أكثر من منزل واحد في وقت واحد في الأسرة. إذا كان المشتري من عطلة المنزل أو خدمتها شقة، والزوج، وشريكه مسجلة أو الأطفال دون سن 18 عاما تملك بالفعل مثل مسكن أو مسكن الثانوي في سويسرا، لا يجوز أن تمنح توفير التخويل الذي المسكن يباع قبل أن يتم إدخالها شراء الجديد في السجل العقاري للمجتمع. شراء مسكن الرئيسية أجانب من دول العالم الثالث (وليس الاتحاد الأوروبي أو EFTA) المقيم في سويسرا الذين لا يحملون تصريحا C قد شراء منزل لأسرة واحدة أو شقة في المكان الفعلي إقامتهم دون الحاجة إلى الحصول على إذن التي يشغلها مالكوها. (الشيء نفسه ينطبق على شراء الأراضي للبناء عليها، ولكن يجب أن يبدأ البناء خلال سنة واحدة). في كلتا الحالتين، يجب على المشتري أن يعيش في مسكن ولا يمكن تأجيره، ولو جزئيا. عموما ليس هناك أي قيود على كيفية كبيرة قد يكون الذين يعيشون في المنطقة، ولكن يمكن للمشتري شراء وحدة سكنية واحدة فقط. الخاصية لا يمكن أن تكون كبيرة حتى أن ينظر اليها على انها محض لأغراض الاستثمار. هناك بعض القلق عندما يغطي حجم الملكية أكثر من 3000 متر مربع، في الوقت الذي السجل العقاري سوف تتدخل للبت في ما إذا كان ينبغي السماح لمثل هذه الحالات. إذا قمت بنقل، فإنه ليس إلزاميا لبيع العقار. قد يستمر المالك لاستخدامه كمقر الثانوية أو عطلة، أو حتى الإيجار إلى أطراف ثالثة. يجوز للمالك أيضا شراء منزل آخر في مكان جديد للإقامة دون الحاجة لبيع أول واحد. ومع ذلك، فإن المشتري لديه أي نية للعيش في منزل ثان بشكل دائم في انتهاك للقانون. تغيير المكان الذي تعيش فيه لغرض وحيد هو أن تكون قادرة على شراء العديد من المساكن دون الحاجة إلى إذن محظور على بصرامة. في مثل هذه الحالات، يمكن للسلطات أن المشتري تقديم طلب للحصول على إذن لغيرها من الممتلكات بأثر رجعي أو حتى تأمر المبيعات إلى أن تلغى. معلومات عن الأجانب على شراء العقارات في سويسرا تتوفر في مكتب العدل الاتحادي. شراء الثاني، غير عطلة المنزل الناس من الاتحاد الأوروبي أو دول رابطة التجارة الحرة الأوروبية الذين ينتقلون عبر الحدود للعمل في سويسرا مع تصريح G يمكن شراء منزل الثانوي في مجال أماكن عملهم دون ترخيص. يجب على المشتري أن تحتل الإقامة لفترة طويلة كما انه أو انها تعمل في المنطقة في ركاب عبر الحدود. يمكن للمشتري أن يؤجرها، ولو جزئيا، وتسجيل الأراضي لن، كقاعدة عامة، إدخال المعاملات مباشرة إذا كانت مساحة العقارات تتجاوز 1000 متر مربع ولكن سوف تشير المشتري للجسم الترخيص المناسب. بناء على الأراضي غير المطورة من حيث المبدأ، يجب الحصول على تصريح شراء الأراضي غير المطورة في المناطق السكنية أو الصناعية أو التجارية. هناك أوقات عندما لا حاجة لمثل هذا التصريح (مقر الرئيسي، والإقامة الثانوية، وإنشاء الأعمال التجارية دائم). أن قال، تطبق قواعد معينة، مثل العمل يجب أن تبدأ خلال سنة واحدة تقريبا. معلومات عن الأجانب على شراء العقارات في سويسرا تتوفر في مكتب العدل الاتحادي. كيفية بدء الأعمال التجارية يسمح الدستور السويسري أي شخص، بما في ذلك الأجانب، لتشغيل الأعمال في سويسرا أو لتشكيل شركة أو لديهم مصلحة مالية في واحدة. لا تحتاج تنتمي إلى أي منظمة أو يحصل على ترخيص لبدء النشاط التجاري. أنت أيضا لم يكن لديك بالضرورة أن يقدم شخصيات التشغيل سنويا. لكن كأجنبي، وسوف تحتاج كل من العمل ورخصة الإقامة لتشغيل الأعمال التجارية على أساس دائم يومي. فمن الممكن إعداد هذه الأنواع من الشركات في سويسرا: شركة الفردية أو مدمجة مكتب فرعي شراء شركة موجودة في سويسرا تشكيل مشروع مشترك تشكيل تحالف استراتيجي الشركات التابعة والفروع إجراءات تأسيس الأعمال عموما يتضمن الخطوات التالية: إنشاء النظام الأساسي في وجود كاتب عدل. إنشاء حساب الضمان لعقد رأس المال المدفوع مقالات ملف تكوين الجمعيات مع السجل التجاري المحلي لتصبح كيانا قانونيا دفع ضريبة الدمغة - واحد في المائة من رأس المال مع أول CHF1 مليون معفاة. تسجيل لضريبة القيمة المضافة دخول الموظفين إلى نظم التأمين الاجتماعي على المستوى الاتحادي والكانتونات. ملكية فردية: وإذا كانت الأعمال في سويسرا هو ملكية فردية، شراكة عامة أو شراكة محدودة، ويمكن التعامل معها عملية التسجيل عبر الإنترنت من خلال بوابة المشاريع الصغيرة والمتوسطة الحكومة (الألمانية والفرنسية والإيطالية). لمعرفة المزيد عن بدء الأعمال التجارية في سويسرا، يرجى زيارة سويسرا المؤسسة العالمية. شراء العقارات للعمل دائم ينبغي على المستثمرين يبحثون عن ممتلكات لتحقيق الربح تتحول إلى العقارات استخدامها لأغراض تجارية (المباني التصنيع، ومرافق التخزين والمكاتب ومراكز التسوق ومنافذ البيع بالتجزئة، والفنادق والمطاعم وورش العمل وهلم جرا). ويمكن شراء هذه العقارات دون إذن. في هذه الحالة، فإنه لا يهم ما إذا كان يتم استخدام العقارات للعمل المشتري أو استأجر / المستأجرة من قبل طرف ثالث من أجل متابعة نشاط تجاري. ويمكن أيضا شراء هذه العقارات فقط كاستثمار. لا يوجد أي شرط الحصول على إذن مسبق لشراء والمشتري ويمكن أيضا الحصول على الحقوق الأخرى مثل البناء، والمشتريات، والشفعة أو حقوق إعادة الشراء. بناء أو استئجار أو تأجير الوحدات السكنية، لم يتم التعرف على نشاط تجاري دائم وشراء العقارات لمثل هذه الأغراض محظور. معلومات عن الأجانب على شراء العقارات في سويسرا تتوفر في مكتب العدل الاتحادي. الرهن العقاري والتمويل الرهونات ذات السعر الثابت، ومعدل متغير وسوق المال هي ثلاثة أنواع رئيسية من الرهون العقارية في سويسرا. كما هو الحال في الأسواق الأخرى، ويتم تعديل نسبة التمويل العقاري المتغير باستمرار إلى المعدل السائد سوق رأس المال، في حين تم تأسيس عموما الرهن العقاري معدل ثابت لمدة ثلاث إلى خمس سنوات. ويستند الرهن العقاري سوق المال على سعر الفائدة بين بنوك لندن (ليبور) معدل لسوق المال اليورو. سيتم إضافة رسوم، ومقدار اعتمادا على الجدارة الائتمانية للشخص اقتراض المال. وبصفة عامة، مصدرين تحتاج لاخماد لا يقل عن 20٪ من سعر الشراء. يجب أن التكلفة السنوية للقرض وليس مجموع أكثر من ثلث الدخل الإجمالي للمشتري. أسعار الفائدة قابلة للتفاوض، لذلك يتسوق. يمكن استعارة ما يصل إلى 80٪ من القيمة السوقية للعقار. يجب أن أصحاب العقارات السكنية دفع الضرائب الاتحادية والكانتونات على ممتلكاتهم. أصحاب المنازل قد خصم الفائدة على الرهن العقاري وتكاليف الصيانة. لالمكاتب والمباني التجارية، ونسبة القرض إلى القيمة هي عادة حوالي 70٪. مزيد من المعلومات حول الرهون العقارية في سويسرا متاح باللغتين الألمانية والفرنسية في Hausinfo. لمعرفة المزيد عن بدء الأعمال التجارية في سويسرا، يرجى زيارة سويسرا المؤسسة العالمية. شبكات الأعمال في الخارج السويسري محاور الأعمال هي الحكومة السويسرية "وقفة واحدة للتسوق" لرجال الأعمال المهتمين في ممارسة الأعمال التجارية في مختلف دول العالم ورجال الأعمال الأجانب يرغب في التعاقد أعمالهم إلى سويسرا. يمكن للجماعة مساعدة في العثور على الشركات المصنعة محددة، وترتيب الاتصالات الأولية ويشير لك غيرها من المعلومات المفيدة. وتوجد مراكز في دول أوروبية مثل بريطانيا وألمانيا وفرنسا، وكذلك الولايات المتحدة وروسيا وسنغافورة وجنوب أفريقيا. يمكنك العثور على قائمة كاملة من السويسري محاور الأعمال من خلال سويسرا المؤسسة العالمية. سوق الأسهم السويسري مؤشر البورصة السويسرية (SMI) غير الممتازة مؤشر سوق الأسهم سويسرا وتتكون من 20 من أكبر والأكثر سيولة الكبيرة والمتوسطة في أسعار أسهم الشركات من أداء السويسري مؤشر (SPI)، مجموعة من كافة الأوراق المالية المتداولة في ومقرها زوريخ-SIX البورصة السويسرية من شركات مقرها في سويسرا. وخلافا للSPI، لا يتم تصحيح SMI لأرباح الأسهم. الذي أسهم الخوض في SMI يتم فحص سنويا. الأسهم المتداولة في SMI تمثل 90٪ من القيمة السوقية وحجم التداول كامل لجميع الأسهم المدرجة في البورصة السويسرية SIX، واحد من اثنين البورصات سويسرا (الآخر في برن تبادل). يعتبر SMI أن تكون بالون الطقس للسوق السويسري ككل وغالبا ما تستخدم في صياغة الأدوات المالية الأخرى. swissinfo. ch يسمح فقط لاستخدام ارتباط تشعبي إلى المحتوى ل swissinfo. ch محدد SWI على الموقع الإلكتروني للالطرف الذي يطلب المحتوى أو الموقع الإلكتروني للطرف الثالث. تأطير المحتوى من SWI swissinfo. ch يسمح إلا إذا كان دون تغيير، دون الإعلان. المواد يمكن نسخها واستخدامها إذا ما اتبعت هذه الإرشادات: لا تغيير في العنوان أو أي جزء من النص يجب تضمين اسم المؤلف وswissinfo. ch لا فائدة خارج دائرة الأسرة والأصدقاء المقربين لا يمكن إلا أن المادة أن تستخدم إذا كان يشير بشكل واضح "[الكاتب]، swissinfo. ch" بالنسبة لأي استخدام آخر، يرجى إرسال بريد إلكتروني إلى: contactswissinfo. ch. المحتوى التحريري على SWI swissinfo. ch تلتزم المبادئ التوجيهية والحقوق والواجبات التي يحددها مجلس الصحافة السويسري. إذا كان المحتوى لا تلتزم بتلك التي حددها مجلس الصحافة توجد على طرف ثالث الموقع عرض SWI محتوى ل swissinfo. ch، أن SWI swissinfo. ch ان يطلب إزالة جميع المحتويات SWI ل swissinfo. ch من الصفحات المقابلة.